Complicațiile regionale și instabilitatea nu au atenuat condițiile favorabile de cumpărare a proprietății în Cipru, așa cum indică clar interesul străin în ultimii doi ani, cu o perspectivă și mai bună pentru 2025.
Străini, atât cetățeni ai UE, cât și cetățeni ai țărilor terțe, au reprezentat aproximativ 50% din totalul achizițiilor de proprietăți atât în 2023, cât și în 2024, demonstrând încrederea în piața locală, dar indicând în mod clar că condițiile imobiliare pozitive ar fi fost foarte diferite fără ei.
Potrivit părților interesate de pe piață, cumpărătorii străini nu s-au limitat la investiții imobiliare, ci s-au extins și la companii de retail, forex și tehnologie, precum și la o serie de alte sectoare, aducând o contribuție semnificativă la creșterea economiei.
2024 s-a încheiat la aproximativ aceleași niveluri ca și 2023 în ceea ce privește vânzările (creștere cu 1%), un semn al rezistenței pieței la provocările apărute. Acestea au inclus atât condițiile interne, cum ar fi inflația și ratele ridicate ale dobânzilor, cât și factorii externi, în special războaiele în curs din Orientul Mijlociu și Ucraina, precum și fluctuațiile prețurilor petrolului și gazelor naturale.
Previziunile pentru 2025 indică niveluri similare în achizițiile atât de către cumpărătorii ciprioți, cât și de către cumpărătorii străini.
Larnaca
Israelienii, libanezii, rușii și ucrainenii au continuat să cumpere proprietăți cipriote, contribuind la creșterea vânzărilor în 2024.
Interesul puternic din străinătate, în mare parte din partea acestor cetățeni, a dus Larnaca pe locul 3 în vânzări pentru prima dată (3.350 vânzări cu 5% în creștere), depășind Paphos.
Prețurile scăzute de-a lungul timpului, luate în considerare cu factorul aeroport, investițiile unui număr de antreprenori în hoteluri noi, centrul comercial, precum și dezvoltarea viitoare a frontului de coastă Larnaca-Dhekelia, care se întinde pe 2,5 kilometri, sunt cei mai importanți factori care indică faptul că Larnaca este in creștere constantă și potențial de creștere viitoare.
Limassol a rămas pe primul loc în achizițiile imobiliare.
Cumpărătorii ciprioți nu sunt departe în urmă
Trecând la cealaltă parte a vânzărilor, și anume cumpărătorii autohtoni, 2024 a arătat că o parte semnificativă a investitorilor ciprioți au încă capacitatea de a susține piața.
Acest lucru a fost dovedit de creșterea mare a vânzărilor înregistrată în capitală, marea majoritate a tranzacțiilor implicând cumpărători autohtoni.
Înregistrând 3.500 de vânzări, Nicosia a rămas o felie importantă a plăcintei imobiliare locale, devenind sursa naturală de achiziții de proprietăți pentru ciprioți.
Limassol, un oraș care atrage, de asemenea, mulți cumpărători străini, a fost încă în top cu 5.000 de vânzări, deși înregistrând o scădere ușoară care se datorează, probabil, ascensiunii orasului Larnaca.
Paphos in declin
Cea mai mare scădere a vânzărilor a fost înregistrată în Paphos, cu aproximativ 3.100 de vânzări, o scădere de 8%.
Totuși, trebuie menționat că orașul oferă terenuri mai scumpe decât Larnaca, prin urmare cifra de afaceri totală din vânzări ar putea fi mai mare.
Famagusta, cu un ciclu de vânzări foarte mic de 775 de tranzacții, a înregistrat o scădere de 5%, neglijabilă având în vedere numărul mic de vânzări.
Kourousides optimist în privința performanței anului 2025
Într-un interviu acordat Philenews, președintele Asociației Evaluatorilor de Proprietăți Polis Kourousides a remarcat că piața imobiliară a demonstrat o rezistență semnificativă în 2024, atrăgând interesul cumpărătorilor autohtoni și străini, în ciuda instabilității regionale și internaționale.
Kourousides a părut optimist cu privire la perspectivele pentru 2025, menționând că piața imobiliară va funcționa și mai bine atât de la cumpărătorii străini, cât și de la ciprioți, cu condiția să nu existe o altă perturbare majoră care să afecteze nu numai sectorul, ci întreaga economie.
El a mai indicat că, în timp ce conflictele continuă, piețele au absorbit impactul și acestea nu mai sunt considerate cauze care pot afecta în continuare scena proprietății, cu excepția cazului în care nivelul de escaladare creează circumstanțe diferite.
„În 2025 ar trebui să ne așteptăm și la o scădere a ratelor dobânzilor, ceea ce va facilita și mai mult achiziționarea de proprietăți”, a adăugat Kourousides.
Atât cumpărătorii autohtoni, cât și cei străini se concentrează pe apartamente, puterea de cumpărare a ciprioților ajungând la 250-300 de mii de euro, iar străinii ajungând la jumătate de milion.
Sursa: Philenews
