Polys Kourousidis vorbeste despre noile măsuri de sprijin din partea băncilor și guvernului și a evoluțiilor de pe piața imobiliară – Ce s-a schimbat în 2024 și la ce să ne așteptăm pentru noul an in Cipru?
Piața imobiliară cipriotă pare să-și mențină stabilitatea, în ciuda provocărilor economice și a condițiilor în schimbare. La emisiunea SIGMA, președintele Asociației Evaluatorilor Imobiliari, dl. Polys Kourousidis, a vorbit despre tendințele industriei, cererea investitorilor străini, precum și despre dinamica diferită a orașelor din Cipru. El a subliniat că prețurile imobiliare au rămas neschimbate în 2024 și a estimat că nici în 2025 nu sunt așteptate creșteri, adăugând, însă, că nici o scădere a prețurilor nu este probabilă.
Ratele dobânzilor, programele de locuințe și piața imobiliară
Întrebat despre măsurile de sprijin ale băncilor și dacă se preconizează că acestea vor afecta piața imobiliară, dl. Kourousidis a remarcat că „orice sprijin este bun, dar ne așteptăm la mai mult pentru 2025”, menționând că se așteaptă să fie „un alt an dificil”.
După cum a subliniat el, „este așteptată o nouă reducere a ratelor dobânzilor în 2025, care va ajuta sectorul imobiliar”. Posibilele subvenții ale dobânzii pentru locuințe pentru grupurile vulnerabile, potrivit acestuia, vor oferi sprijin suplimentar, în combinație cu programele guvernamentale de locuințe, care au început deja. Anul acesta, în centrul discuției s-a aflat politica locativă, care pare să fi stimulat interesul pentru piața imobiliară. În combinație cu programele de locuințe și subvențiile bancare, grupurile vulnerabile ar putea găsi oportunități de cumpărare mai bune în 2025.
Cererea de la străini a scăzut în 2024 – ciprioții au redus decalajul
În 2024, cererea străinilor pentru proprietăți imobiliare din Cipru a scăzut, în principal din partea israelienilor, care nu au făcut achiziții ca în 2023, când a existat o creștere mare a afluxului lor în țară. Cu toate acestea, după cum a raportat Polys Kourousides, această scădere a cererii din partea străinilor nu a afectat negativ piața, deoarece a existat o creștere semnificativă a achizițiilor de la ciprioți. În Nicosia, de exemplu, vânzările au crescut cu 18-20% în 2024. Acest impuls al cumpărătorilor ciprioți a reușit să acopere scăderea străinilor.
Pentru 2025, dl. Kourousides a spus că se așteaptă o creștere a cererii din partea străinilor față de anul precedent, în timp ce ciprioții vor rămâne la același nivel, achizițiile de proprietăți variind între 300.000 și 350.000 de euro, limită care reprezintă puterea medie de cumpărare a ciprioților.
Interesul pentru investiții imobiliare va fi reaprins
Potrivit Polys Kourousides, reducerea ratelor dobânzilor preconizată în 2025 va crea condiții mai favorabile pentru achiziționarea de proprietăți de investiții, precum birouri și magazine. După cum a subliniat el, ratele mari ale dobânzilor din anii precedenți au afectat negativ investițiile de acest tip. Cu toate acestea, odată cu reducerea costurilor îndatorării, este probabil să existe o reapariție a interesului din partea investitorilor pentru această categorie de proprietate.
Apartamente de lux în Limassol, soluții mai accesibile în Nicosia
Întrebat despre asta, dl. Kourousidis a confirmat că Limassol rămâne orașul cu cea mai mare cerere de proprietăți de lux, cumpărătorii străini dominând piața. Și în Nicosia ar prefera apartamente mai luxoase, a menționat el, dar „puterea de cumpărare a populației din Nicosia nu este de așa natură încât să poată cumpăra apartamente pentru mai mult de jumătate de milion”. După cum a explicat el, „străinii din Limassol sunt cumpărători de apartamente de peste 55%, de aceea există această cerere mare pentru apartamente de lux”. Cred că asta va continua.”
Imaginea din Larnaca
În ceea ce privește Larnaca, Polys Kourousidis a remarcat că a existat o creștere, dar nu mare. „Pentru că și 2023 a avut o creștere mare față de 2022, a rămas stabil față de 2023. Și cred că această tendință va continua”. Potrivit președintelui Asociației Evaluatorilor Imobiliari, motivul pentru care Larnaca nu a avut o creștere mare a fost că israelienii în 2024 erau într-un ritm mai scăzut.
Sursa: Economy Today – Sigmalive
